烟村人家 第506章 房契

收租还是肖大川带着李夏德去收，这两年李夏德在村里的私塾也学了不少东西，在盘账上面也是颇有心得。

春娘则是带着小芳他们去看房子。

看了一天的房子好不容易有看上的几户，春娘她们私下比较了下，最终决定以一百三十两购功乔家人小贵屋所，合面六间，旁有耳房二间，屋宇甚隘，但是略加修治，后期种花树数株，掩映窗外,其屋与正宅相连，住起来也是极为舒坦的。

唯一让几人觉得遗憾的就是没有水井，用水不方便。

还是店宅务的人说，后期可以花15两银子打一口井，他可以帮忙搭桥牵线。

春娘她们听了倒是不说话了，15两银子打一口井着实有些贵了，现在暂时也没人住，不如后面再说。

这店宅务还是林舅舅推荐的。

这靠谱的住房说找，首推房地产管理机构-店宅务。这是由官府设置的管理机构，负责公有房屋出租和修缮。店宅务的规模相当大，据统评，光阜城店宅务的租金收人就有贯，远远超过当年阜府的商税额。出租前，亲事官会将空置的房屋贴纸质的招租广告之这样，租客一看就知道哪些屋子是可以租的了，挑选起来非常方便。

租屋时，有一个不可缺少的角色就是中介，称为“庄宅行人”。庄宅行人要验证房产所有权和租赁的合法性，给出参考价，还需要参与租约的签订。虽然成交后需要给庄宅行人一部分佣金，但在一定程度上避免了违法出租，也是花钱买省心了。

春娘她们之前找的伢人到底不是官家的，要是有纠纷，头疼的就是春娘她们了。

买房也是一样的道理，而且还要更麻烦些。买房都是先立契，再输钱最后印契。“立契”就是签合同，“输钱”就是缴契税，“印契”就是请有关部门在合同上盖章。

不过这些事都有店宅务的人操心，春娘她们倒是省事了不少。

事实上，在买卖双方签合同之前还有一道手续，叫作“遍问亲邻”。卖方在卖房之前，必须得到家人和族人的首肯，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。

挨个签字，倘若其中一个拒签，这房就别打算卖了。当然，拒签也得说出理由。

过了“遍问亲邻”这一关，买卖双方就可以签合同了。“定帖”可以只买一份，“正契”则至少要买四份，一份买方持有，一份卖方持有，一份交县衙审批，一份留商税院。

自然这些契书也是要花钱买的，春娘不缺这个钱，自然是都买齐了。

签合同时都有房牙在场，房牙虽然不吃皇粮，却能在交易中起到很大作用，房牙也不能白忙活，他们得吃佣金，如果没有特殊约定，佣金都是卖方来出。所以，春娘她们也不关心。

同样一份合同，不盖章叫“白契”，盖了章叫“赤契”，但是“白契不可凭。”这跟现在买房不过户就不能取得法律保护是一个道理。

春娘她们花了两天的时间才把这些手续全部办完。

等切切实实的站在新买院子里的时候，春娘她们这才觉得有些不真实。

“嫂子，这里以后就是我们的了？”小芳的声音带着颤抖。

“是啊，我们的！”

“太好了！！！”秋娘已经大笑着冲进屋里

春娘她们也紧随其后，屋里很空，满目看过去只有门砖墙和门窗，即便这样，几人都很满足。

“等今儿回去就告诉大川，到时候看看咱们的家具，是让茂叔做，还是直接在阜城这边买现成的？”春娘脸上的笑容很温柔。

虽然这屋子买了以后，家里这几年赚的钱也算全部花完了，还剩120两的积蓄，但是春娘一点都不担心，毕竟这许多钱都是赚的，不花出去还是钱嘛。

而且家里的收入根本不用担心，这田租一收，就是钱。

还有茶叶马上就能采了，家里酿的酒也能出了，这也是春娘敢买房的原因。