房地产的葬礼第一部 第280章 入川遇阻：新征程的坎坷开篇

我最终拿下了文成县的项目。远大地产的激进方案虽然诱人，却在黄县长的深思熟虑后被否决。他更看重九龙实业稳扎稳打的风格，以及我对当地实际情况的深入了解。离开文成县时，我心中已勾勒出更宏伟的蓝图：进军四川成都。

成都，天府之国，一座充满机遇的城市。我带着团队踏上这片土地，雄心勃勃，仿佛文成县的成功只是他征程的序曲。他计划复制之前的模式，快速拿下几个优质地块，迅速打开市场。然而，现实远比他想象的复杂。

初入成都，我便感受到一股无形的阻力。他拜访了几家当地颇具规模的房地产公司，希望寻求合作，交流经验。然而，这些公司的老总，以赵老板为首，对他表现出明显的排斥。他们敷衍地应付着我，言语间充满了轻蔑和敌意。

“田总，你的成功模式在文成县或许行得通，但在成都，恐怕没那么容易。”赵老板皮笑肉不笑地说道，“我们成都的市场，有自己的规矩。”

我听出了他话里的警告意味，却不动声色地回应：“赵老板，我这次来，正是想学习成都的规矩。”

“规矩可不是一天两天就能学会的。”赵老板意味深长地看了他一眼，“田总，还是先回去好好研究研究吧。”

接连几家公司都吃了闭门羹，我意识到，成都的房地产市场并非一片坦途。赵老板等当地开发商已经形成了一个紧密的圈子，对外来者抱有极强的敌意。他们联手抵制我，拒绝与他的团队进行任何实质性的合作交流。

碰壁之后，我决定先从政策入手。他带着团队前往当地政府部门，仔细研究成都的房地产相关政策。然而，这一研究却让他更加忧心忡忡。成都的政策与文成县有诸多不同，很多条款对他这个外来者都较为不利。例如，土地出让的方式、开发的审批流程、税收的优惠政策等等，都与他熟悉的模式大相径庭。

“看来我们之前的计划需要调整了。”我对团队成员说道，“成都的市场环境比我们预想的要复杂得多。”

他原本计划快速拿地、快速开发、快速回笼资金，但在成都，这个策略显然行不通。他需要重新制定方案，适应当地的政策和市场环境。

就在我一筹莫展之际，白天鹅主动请缨，前往当地市场进行调研，收集消费者信息。她相信，只有了解了市场需求，才能制定出更有效的策略。然而，白天鹅的调研工作也并不顺利。由于她的外地口音和身份，很多居民对她抱有戒心，不愿与她多交流。调研进展缓慢，收集到的信息也十分有限。

“田总……”白天鹅拿着几份薄薄的调研报告，神情沮丧地走进我的办公室，“我……我尽力了。”

我接过报告，快速翻阅了几页。上面零星记录着一些消费者信息，但内容过于简略，缺乏深度。他明白白天鹅的难处，成都人的排外情绪远超他的预期，一个操着外地口音的年轻女子，想获得他们的信任并非易事。

“辛苦你了，白天鹅，”我安慰道，“这已经很不容易了。成都市场的情况复杂，我们慢慢来。”

他起身走到窗边，俯瞰着这座繁华的城市。高楼林立，车水马龙，一片欣欣向荣的景象，却让他感受到莫大的压力。成都，这座看似充满机遇的城市，此刻像一只刺猬，竖起了全身的尖刺，让他无从下手。

办公地点的问题也迟迟没有解决。原本我计划租赁一处合适的办公场所，作为九龙实业在成都的根据地。然而，他跑遍了市区几处黄金地段，却发现租金高得离谱。经过一番打探，他才知道，赵老板等人暗中操控了租金价格，故意抬高租金，为难他这个外来者。

“看来，他们是想把我逼退啊。”我自言自语道。

他明白，赵老板等人的目的不仅仅是排挤他，更是想垄断成都的房地产市场，阻止任何外来竞争者。他们利用自己在当地的势力和资源，设置重重障碍，让我寸步难行。

资金压力越来越大。高昂的租金，加上前期调研的投入，已经消耗了我不少资金。如果不能尽快打开局面，他的资金链很可能断裂。

“田总，我们找到了一处合适的办公地点。”欧阳如意兴冲冲地跑进办公室，递给我一份租赁合同，“价格也比较合理。”

我接过合同，仔细查看起来。地点位于市郊，面积不大，但价格确实比市区的同等面积的办公楼低了不少。

“这个地方……”我犹豫了一下，“会不会太偏僻了？”

“市区租金太高，我们承担不起。”欧阳如意解释道，“这个地方虽然偏僻一些，但交通还算方便，而且租金便宜，可以节省不少开支。”

我明白欧阳如意的苦心，在当前的困境下，节省开支至关重要。他最终签下了合同，将九龙实业的成都办公室设在了市郊。

办公室虽然简陋，但总算有了一个落脚点。我召集团队成员，开始制定新的项目计划。

“这是我们按照文成县的模式制作的项目计划书。”上官超英将一份厚厚的计划书递给我。

我接过计划书，翻看了几页，眉头紧锁。

“这个计划……”他抬起头，看着团队成员，“恐怕不行。”

会议室里，气氛突然凝重起来。

“田总，这个计划……”上官超英刚想解释，却被我打断。

“我知道你们是按照文成县的成功模式制定的计划，”我语气沉重，“但是，成都的市场环境与文成县完全不同，这个计划根本不适用。”

他顿了顿，目光扫过每一位团队成员，缓缓说道：“我们需要重新制定一个新的计划，一个更适合成都市场的计划……”

我的话像一盆冷水浇在了团队成员的头上。会议室里一片寂静，每个人都低着头，沉默不语。上官超英的脸上写满了失落，他精心准备的计划书就这样被否定了。

“田总，我们……”上官超英还想争取一下，却被我抬手制止了。

“我知道你们都很努力，”我语气缓和了一些，“但是，我们必须面对现实。成都的市场环境复杂，竞争激烈，我们不能照搬文成县的模式。我们需要一个更接地气的计划，一个更符合成都实际情况的计划。”

就在这时，白天鹅推门而入，脸色凝重。“田总，我刚刚得到消息，赵老板在外面散布谣言，说我们是来扰乱四川房地产市场的，故意抬高房价……”

我的脸色瞬间阴沉下来。“他还有完没完？”他猛地一拍桌子，怒气冲冲地说道。

“现在怎么办？”欧阳如意焦急地问道，“这些谣言对我们的声誉影响很大，很多原本有意向合作的伙伴都开始犹豫了。”

“谣言止于智者，”我努力克制着自己的情绪，“我们做好自己的事，用事实说话。”

然而，事情远比我想象的要复杂。赵老板的谣言在行业内迅速传播，九龙实业的声誉受到了严重的损害。一些原本已经谈妥的合作项目也因此告吹。

更糟糕的是，我发现，成都的房地产政策与其他地方有很大的差异。一些在其他地方行之有效的开发策略，在成都却行不通。他意识到，自己必须尽快调整开发策略，否则将面临更大的损失。

时间紧迫，我开始深入研究四川的房地产政策，并积极与当地政府部门沟通，了解最新的政策动向。他白天跑工地，晚上查资料，几乎没有休息时间。

与此同时，他还要应对来自赵老板等人的各种刁难。他们不断地制造障碍，试图将九龙实业彻底挤出成都市场。

压力巨大的我并没有退缩。他坚信，只要坚持下去，一定能够克服困难，在成都站稳脚跟。他召集团队成员，重新制定了开发计划，并根据成都的实际情况进行了调整。

新的计划更加务实，也更符合成都市场的需求。我亲自带队，走访了成都的多个楼盘，了解市场行情，并与潜在客户进行沟通，收集他们的意见和建议。

一天晚上，我独自一人坐在办公室里，看着窗外闪烁的霓虹灯，陷入了沉思。他知道，自己面临的挑战才刚刚开始。成都的房地产市场竞争激烈，他必须全力以赴，才能在这个市场中生存下去。

突然，一阵急促的敲门声打破了办公室的宁静。“田总，出事了……”白天鹅的声音带着一丝颤抖。

“田总，出事了……”白天鹅语气急促，闯进办公室，手里捏着一份文件，纸张边缘因用力而微微卷曲。她深吸一口气，努力使自己镇定下来，“赵老板…他…他举报我们偷税漏税！”

我猛地从椅子上站起，脸色铁青。他知道赵老板一直在找茬，但没想到他会使出如此卑劣的手段。“证据呢？他有什么证据？”

白天鹅摇摇头，将文件递给我，“他说掌握了我们做假账的证据，已经提交给了税务部门。具体是什么证据，文件上没有详细说明。”我接过文件，迅速浏览了一遍，眉头紧锁。举报信的内容含糊不清，没有任何实质性的证据，更像是恶意中伤。但他明白，即使是捕风捉影的指控，也足以让他们焦头烂额，甚至影响整个项目的进展。

“立刻联系我们的律师，让他们做好准备，”我当机立断，“同时，让财务部门重新审核一下账目，确保万无一失。我们必须尽快弄清楚赵老板的底细，看他究竟掌握了什么所谓的‘证据’。”

接下来的几天，我几乎没有合眼。他一方面要应对税务部门的调查，一方面还要安抚公司内部的员工，防止恐慌情绪蔓延。同时，他还要继续推进成都的项目，不能让赵老板的阴谋得逞。他像陀螺一样连轴转，身心俱疲。

为了尽快适应四川的政策，我开始疯狂地学习相关法规文件，并四处拜访当地的官员和专家。四川的政策与他之前熟悉的地区差异很大，土地出让方式、容积率限制、预售条件等等，都让他感到陌生和困惑。他白天跑政府部门，晚上熬夜研究政策，办公室的灯光常常亮到深夜。

然而，时间紧迫，留给他的时间并不多。赵老板的举报信像一颗定时炸弹，随时可能引爆，让他寝食难安。他必须在税务部门得出结论之前，找到应对之策，证明自己的清白。

白天鹅也加入了这场战斗。她利用自己记者的敏锐嗅觉，开始调查赵老板的背景，试图找到他举报的动机和所谓的“证据”。她走访了赵老板的竞争对手，接触了一些知情人士，一点点地拼凑出赵老板的真实面目。

一天晚上，我正在办公室里研究政策文件，白天鹅突然推门而入，脸色凝重。“田总，我找到了一些线索……”她压低声音，神秘兮兮地说道。