房地产的葬礼第一部 第43章 一举两得

区政府对于这个项目来说，“工人之家”才是重点。政府的目的是把郊区的一块地给一家公司建一个榨油厂项目的职工住宅和就业安置用地，把即将倒闭的榨油厂关闭了，把原有的厂区打造商业区，新建职工之家的征地费用需要开发公司出，政府承诺用最基本的征地费用来建职工之家，在拆迁和征地的问题上，政府和农民还是有一些矛盾，毕竟在任何一个地方征地，那都是一种矛盾组合体，农民原本是靠这块土地生存的，突然之间你给他买断这块土地的收益，让他失去土地。虽然从某种意义上说土地是国家的，但是在老百姓的心目当中，土地那就是他们自己的，所以职工之家一直在拖，迟迟未开工，居然拖了两年，而榨油厂项目一二三期全部开发完毕了，那边土地还没有收拾完毕，最后，他们把体育馆和学校都建好交给了政府，“工人之家”的土地才完整，大海他们手里有大把的现金，给工人每家补贴10万的租房补贴，建“工人之家”非常快，因为有钱，水到渠成，政府第一次尝试到用原有的资产对粜项目安排是可行的，胜天地产对原有的几百户工人进行工作安排，成立了物管和建筑公司让大部分人加入物业管理公司和建筑公司，分别对原有职工进行统一的培训，少部分的老职工，一次性给予安排，大海和他们公司做的是很到位的，工人搬家的当天，主管城市建设的副市长和区长都参与了他们的表彰大会。项目操作得如此成功，给了区里面很大的经验，这样的经验，直接报到市里面，市里当一种先进来推广。当天，有些老一点的职工都给领导下跪了，当时场面一度失控。

是呢，对于这些工人来说，他们以为政府不再管他们了，现在他们不但拿到了房子，而且从原有的50平方米就变成100个平方米，基本上都是在翻倍的基础上赔偿，而且原有的小区脏乱差，现在的小区有绿化、有物管、第一次见了可视对讲、第一次有天然气、有热水器，给他们生活带来极大的不便，很多职工给开发商和政府送了锦旗，这也是作为一个开发商应该做的。

媒体上经常报道那些用项目置换项目的操作思路，最终导致开发商请什么黑社会干预工人，然后多少老工人无家可归等等的新闻到处都是铺天盖地。说句实在话，当时区政府和市政府他们都是很担心的，因为这也是第一次用国有资产置换项目达到对老的关停并转的项目进行安置，实际上就是把原有的好的位置给你升级，把空间外移到郊区让原有的工人有房住，在原有的项目上实现产业升级，有项目能够安排工人就业，虽然胜天地产开发公司做的是房地产开发，但是房地产开发也需要工人去做，也需要管理。不得不说，孙丽当时还是有远见的，通过这样的一个项目让胜天公司进入经济发展的通道。在就业上也是有新的商业模式产生的，他们考察了上海的超市，第一次把社区优购的概念提出来，在工人之家的地下停车场部分做了超市，在小区的主大门边建了社区诊所和老年活动中心，学校和医院门口建立了一个独立的商业中心，这样足够安排了原有加油厂的一些妇女工人，安排她们就业。

这些工人们的心地是很善良的，真正的要钱补偿的除了原有的厂领导之外，只要是普通的工人，基本上都是安置到这个小区，给政府长满脸，解决了工人的问题，已解决了原来榨油厂的对城市的污染问题，而且带动了新的区域的发展。

大海很满足，他实现了自己的承诺，这个项目一直开发到5期才结束，他建了人工湖，建了山地图书馆，完成了对工人的安置和承诺，这个项目他赚得盆满钵满，他一下升级为全区最大的房地产开发商，还清了银行的贷款，还给原单位捐了500万。

他成功了，做地产开发公司，陈实作为股东也成功了，孙俪的成功不仅仅是金钱带来的成功，而是他作为居高临下的态度培养组织起来的以批开发商，他的成功，别人无法理解，当然大量的建设和装修都是她的公司在做，当然这是顺其自然的事情，也不可能给别人做，她基本不用管这些具体事务，有公司在运营，所以她的成就虽与金钱有关，但最重点成就还是他对这两个男人的培养！

做完这个项目，除了各项成本，大海净赚了三个亿，政府扣除土地款仍然欠胜天集团将近一个亿的现金，主要是修体育馆、学校和道路的。

政府没有钱给胜天集团，那没有办法，只能是给土地，胜天集团开发商品房出售，赚的钱帮政府修大楼，学校，医院、道路等，政府欠胜天集团的钱越来越多，胜天集团的土地就越来越多，整个北市区集团公司一下子控制了近万亩的土地。胜天房地产开发有限公司早已变成胜天集团，集房地产开发，物业、材料、钢材、超市、工程等，这是一个时代的需要，也是一个时代的进步，土地承受了这一切破坏力，但它生长着巨大的机遇，给予了一个城市新的面貌，这是需要拔苗助长的时代，没有经验可循，但是，大海他们却一步一步地在往前走，胜天集团的发展不断地发展，在整个云城白市区进入了胜天发展模式，买他们公司开发的楼盘还需要找关系走后门。