重生九零年代，被迫再做资本大鳄 第139章 资本运作的计划

连舒玥点点头。

张为民继续算道：

“第一年，我们先投资建设12层的办公楼和两万平米的厂房，两项工程同时开工，在资金充足的情况下，一年内完工基本没有什么问题，12层的办公楼大约3万平方米，再加上2万平方米的厂房，总投资大约4000万元，消耗掉土地大约60亩。”

连舒玥一边听一边点头。

“但是！这两项工程完工后，其市场估值至少可以达到8000万元！我们用这3万平米的办公室和2万平米的厂房抵押给银行，又至少可以贷款5500万元，而且还不影响房屋的正常出租、使用。”

连舒玥脸上露出了惊喜：

“老板，花四千万建的房子，真的就可以值八千万吗？”

张为民笑道：

“当然了，这就叫做固定资产投资，我们花的是钢筋水泥的钱，但是把它们建成房子后，它们的价值就变成了房屋的价值了，这是正常的升值！”

张为民继续讲道：

“第二年，我们此时手里的现金已经达到了8892万元。我们再支付辽城市财政五分之一的转让金和银行一年贷款利息，这个时候手里还有大约还有7000万元和140亩的土地。”

“这个时候，我们就可以拆迁机器配件厂的那片棚户区了，大约总共有一百二十多户居民，平均每户的住房面积大约80平米，按照1比1.2的比例进行拆迁补偿，需要新建平米的回迁楼，大约投资600万元，消耗4亩的土地。”

连舒玥不可置信地问道：

“老板，花这么点儿钱，用这么少的地，就可以安置120多户居民了吗？”

张为民笑着道：

“原来我们那个地方各家各户住的都是平房，现在我们盖的是六层的楼房，所以只需要原来六分之一的土建就够啦，而且我们还在小区院子里种花种树，搞得漂漂亮亮的！”

连舒玥看着张为民算出来的数据，好像突然明白了：

“老板，那么剩下的一百三十多亩土地就是我们赚到的了？”

张为民笑道：

“对！同时我们的现金剩余还有5400万元！”

连舒玥用钦佩的眼神看着张为民道：

“老板，后面的我也会算了。到了第三年，我们就再向辽城市财政五分之一转让金和银行一年贷款利息，这个时候还剩余现金3500万元！我说得对不对？”

张为民笑着拍了拍连舒玥的脑袋道：

“舒玥不愧是搞财务出身的，这么快就明白了。”

“我们的压力主要集中在最后三年，背负着两个亿的债务，也就是说，我们得用那一百三十万的土地和3500万元的本金，至少要创造两个亿的价值才行！”

啊！

连舒玥一惊：

“老板，我们忙活了两年，怎么负债越来越多呢！？”

张为民道：

“我说的负债是指现金的负债，你忘记了，我们前面已经建了一座3万平米的办公室，2万平米的厂房，还有两栋回迁楼呀！这些资产的总价值差不多也有一个亿了。”

“其实，想要赚回这两个亿，也并非难事。咱们辽城，是个资源型的城市，全市总人口约300万，具备中高消费能力的人口至少有10万人！只要让这10万人平均为我们消费2000元，这个问题不就解决了？”

连舒玥一脸愁容地道：

“老板啊，听了你这么一分析，我觉得难度更大了，从哪儿找10万个人来啊？”

张为民笑道：

“呵呵呵，放心吧，车到山前必有路，我自有办法解决。哎呀，肚子饿得咕咕叫了，走，咱们吃饭去！”

……

吴君山别墅

吴飞意外身亡后，吴飞的一家老小追着吴君山要说法。

吴飞的父亲叫吴宗山，是吴君山的堂哥。

吴君山的煤矿赔给张为民后，本来吴飞是想辞职不干了，毕竟一朝天子一朝臣，他这个前老板的堂侄子，在张为民手里肯定是干不长久的。

吴君山要求吴飞先别辞，就在崇峰矿先苟着，等待时机协助吴君山夺回煤矿。

然而，吴君山看到张为民接手他的煤矿后，又是涨工资，又是发奖金，还搞股份期权激励，上到公司管理层，下到井下矿工，无不对张为民感恩戴德。

这让吴君山觉得，必须抓紧时间搞倒张为民，否则等他收买人心后，将来就算收回煤矿这群人也不好管理了。

于是，他让吴飞分别联系了四川黑工头在井下搞爆炸敲诈张为民，又找来了林耀英等人阻止专业救援队施救。让煤矿出现重大伤亡事故，借此威胁张为民要回煤矿。

万万没想到的是，四川黑工头和林耀英等人都被张为民一一擒获，事情败露，吴飞成了通缉犯，在外面潜逃了半年多。

半年后吴飞又悄悄潜回辽城，得知自己的中学同学沈春宁是张为民前妻的哥哥后，他开始忽悠沈家三兄弟，说他们有机会继承妹妹沈春燕的遗产，教唆他们去找张为民的麻烦，直到在被张为民追捕过程中意外惨死。

吴宗山带着吴飞的老婆孩子去找吴君山：

“君山啊，我家吴飞死得太惨啦，连个全尸都没留下……我们这一家现在老的老，小的小，你可得管我们啊，我们吴飞都是为了你才惹上这些麻烦的啊！”

吴飞的老婆孩子也是哭喊成了一片。

吴君山盘腿坐在沙发上，吧嗒吧嗒地抽着烟：

“大哥，吴飞这孩子死得太惨啦，我也非常痛心。这都是那个张为民害的，我家启峰被他害得坐了监狱，我也被他害得倾家荡产了。”

吴宗山指了指吴飞的老婆和两个孩子道：

“君山啊，俗话说瘦死的骆驼比马大，我一把老骨头也活不了几年了，可是她们孤儿寡母的，你得管啊！”

吴君山眯着眼，手搓着下巴，过了半天才说：

“大哥啊，我现在也是泥菩萨过河，自身难保啦。冤有头，债有主，吴飞就是被张为民追得冲到汽车轮子下面的，我看啊，你们不如去找找他！”

吴宗山头发都快竖起来了：

“君山啊，咱们可是一家人，你侄子为了你的煤矿把命都丢了，你让我们去找张为民？”

吴君山轻描淡写地道：

“大哥啊，吴飞虽然是为了帮我的忙，可是他出意外完全是张为民造成的啊！”