纽约1990 第98章 地产商

“布鲁克林港口（bush terminal）?曾是全米最大工业综合体之一，因为制造业外流，大部分码头和仓库已经废弃，但还有少量物流公司和货运码头运作，其实特纳工厂的位置很不错，我们的产品以后运往全国会很方便。”

比尔很快物色好了几块工厂周边的地产，今天带着老板来现场实地考察，看着码头区的红砖厂房和巨型起重机，比尔有些意气风发，充满雄心壮志。

“还运往全国...你现在纽约市场都没吃下来呢！”林恩想起日后可能面对的各种问题，给手下泼起了冷水。

现在消防公司还是以接大公司看不上的私宅订单为主，利润率虽然不错，但是人工需求太大了。虽然最近多了很多娱乐场所的订单，但是这些订单不是只有单价高的优点，它们工期更长，动辄半个月起步，也需要更多的施工人员、面临更严格的验收标准，这也是现在还没有大公司或者巨头下场竞争的原因。

这门生意并不具备短期内复制一家门店或者一个模式扩散到全国市场的潜力，像林恩投资的百视达、麦当娜合作的Kmart、让创始人当上米国首富的沃尔玛，这些公司都是靠着快速复制来迅速扩张广泛的门店网络，然后通过密集的门店布局覆盖大众市场。自从看到麦氏消防的推广手段，林恩现在对这一套十分推崇，他们的灭火器最近销量情况很好，比尔估计售出了60万支以上，虽然看起来不多，但是麦当娜几乎是什么都没做就赚到了大额的利润，这全都依托于卡马特（Kmart）的密集门店。

相比之下，自己的灭火系统多少有些费力不讨好，林恩对这家公司颇有点食之无味弃之可惜的感觉。

“老板，我向你保证，只要解决了产能问题，纽约市场我们很快就可以一家独大！这里往北就是日落公园，周边有大量居民区，不像红勾区地广人稀。以前聚集了大量的服装厂，而现在纺织业转移去了亚洲。这些废弃的厂房手续齐全，我们拿到手马上就能开工，设备可以直接买到二手的....”比尔丝毫没有被打击到，继续介绍着情况。

“有手续齐全的的厂房为什么你没买？”林恩问道。

“这些厂房早就被房地产开发商低价拿下，他们押注这里的工业区会彻底衰败，以后会被政府改造成居民社区，到时候这些厂房一拆就可以盖成写字楼和高层公寓，光是工业用地转变成住宅\/商业用地，土地价值就可以跃升十倍以上！更别说开发的利润了....”

“Shit！那我们怎么可能从他们手里拿到地？他们只要搞定政客不是分分钟就能转型！”

想都不用想这些地产商也和政客关系匪浅，会全力推动把这里改造成居民社区...林恩感觉被比尔这家伙忽悠了，这绝对不是什么“小事”，十几倍的利润摆在这里，这足够让资本家践踏一切法律。

“老板你放心，这种转型的周期起码以十年计，游说政府仅仅是第一步，污染治理、改造基础设施、居民抗议、制造业联盟，这些问题搞定哪一个都不容易。我们现在入场完全来得及，而且甘比诺家族会帮忙的...”

“确实，这种工业用地开发起来非常困难，我记得日落公园附近一家老钢厂地块检测出铅污染，清理费高达?4200万美元?，占到开发成本的67%。”老周也点点头。

“好吧，带我去看看你挑中的地方。”比尔说得好像有道理，真这么好赚那自己还玩什么音乐、电影、灭火系统，直接改行当地产商得了！

比尔把车开过原“特纳工厂”门口，绕过旁边一处废弃的停车场，就到了现在的“LINK安全公司”的后方，这里连成一片的红砖厂房很是破败，砖缝间爬满暗绿的苔藓，街角废弃停车场的沥青地面早已龟裂成蛛网，野草从缝隙中钻出，缠住几辆锈成褐色的叉车——它们的轮胎干瘪凹陷，液压杆上垂挂着藤蔓，仿佛被自然一点点吞咽的机械残骸。

涂鸦是这里的新主人。街头艺人们用喷漆在斑驳的砖墙上留下狂乱的符号：骷髅头戴着棒球帽咧嘴大笑，荧光绿的字母拼出“FxcK thE SYStEm”，褪色的彩虹泼溅在一扇被木板封死的铁门上。唯一的新鲜痕迹是“LINK安全公司”新焊的钢制围栏，尖锐的铁丝网割开了这片废墟的轮廓。

要不是亲眼所见，林恩真不敢相信这里曾是全米最大工业综合体之一。

“我之前规划的短期需求至少需要?20，000-30，000平方英尺?（约1，860-2，790平方米）的厂房，以容纳新生产线、仓储和物流空间。但是老板你一眼就看穿了关键，机会难得，我们完全可以把以后的扩张需求考虑进来，这一整片大概有8英亩，我们干脆全部吃下...”

“8英亩！你不是在开玩笑吧？这有五个足球场大...我们哪里用得到这么多土地！”

“我还物色好了几家生产灭火器、应急疏散设施、火灾报警器的工厂，收购它们以后就把这些工厂整体搬迁过来，我们的零部件供应商到时候也可以聚集到周边，这里会成为我们的产业园！”比尔面对这片废弃厂房，张开双臂描绘着美好愿景，林恩觉得像极了当初自己忽悠安妮时的样子...连忙朝老周使了个眼色，暗示他帮帮忙。

“比尔呀...你也知道现在房地产不景气...”老周立马会意。

“所以这才是我们入手的好时机啊！就算放着不用以后地价升值也是一笔不小的收入！”

“这地方这么破败，翻修都要一大笔钱吧？”

“这些房子都是红砖加钢架，结构坚固。只要刷刷外墙，清理一下杂草就行。”

“这地方位置也不好，零部件厂商不会愿意搬过来吧？”

“约瑟夫，只要有订单，就是让他们搬到非洲都行。”

...

老周挑了几个毛病，比尔都对答如流。林恩想了半天，好像也没什么反驳的理由了...

“行吧，你就说要多少钱...”林恩咬咬牙，做好了大出血的准备。

“我还没问价，不过去年布鲁克林海军船坞改造，一家包装公司以$180万购得4.5英亩旧仓库，我们这块地位置没那么好，但是胜在是厂房，我估计翻一倍就能拿下...”

“Shit！这么便宜？那还啰嗦个什么劲！买买买，马上买！”

真是的，这不是浪费我表情么！搞半天还不到我公寓价格的一半！

“老板你满意那我就去联系地产商了？”比尔笑得十分开心，一副奸计得逞的样子。

“去吧、去吧，有解决不了的问题再找我。我还得回公司开会...”林恩挥挥手，布朗马上把车开到身前，老周也跟着上了车。华纳安排的安保人员开着另一辆车紧跟着凯迪拉克驶出布鲁克林。

也算有了点资本家的样子，就是不知道甘比诺家族会怎么搞定地产商....林恩感慨着。

“老周，甘比诺家族不会狮子大开口吧？”林恩有些担忧。

“你不是说它们是查克舒默的岳父给你介绍的么？只要查克不倒台你有什么可怕的...”老周不以为意的摘下眼镜擦拭起来。

“说的也是...”

林恩在车上翻起一份《金融时报》，从唐纳德的订婚宴回来之后他也开始关注一些金融方面的消息，贝尔斯登艾伦的提醒虽然不怀好意，但是证明了消息可以创造价值。

随意翻着报纸，很快从一堆华尔街投行的名字中看到一个熟悉的名字：“房地产大亨卡利科深陷债务危机。”

这名字之前在哪听到过来着...林恩仔细看起了这篇报道。

“纽约房地产巨头彼得卡利科（peter S. Kalikow）正面临职业生涯中最严峻的财务危机。据多位知情人士透露，其名下公司h.J. Kalikow因曼哈顿写字楼和豪华公寓项目价值暴跌，已拖欠数家银行的高额贷款，被迫紧急出售资产以维持现金流。”

还好没听麦当娜的大量买房，不然也跟着亏麻了！

“卡利科欠花旗银行和大通曼哈顿银行等债权人的债务总额超过5亿美元，部分贷款已进入违约程序。卡利科于1988年以3，700万美元收购的《纽约邮报》（New York post）因长期亏损加剧其财务困境。消息人士称，他正在秘密寻找买家接手该报，但潜在投资者因经济衰退和纸媒行业低迷持谨慎态度。除《纽约邮报》外，卡利科计划出售曼哈顿中城一栋写字楼及东区高端住宅项目股权，但市场询价远低于其预期。”

对啊，《纽约邮报》就在这家伙手里，这么说自己还真有机会买到这家‘小报’？不过它们长期亏损...都快把房地产大亨亏破产了，得好好研究研究再行动。

“分析人士指出，若卡利科未能与银行达成债务重组协议，可能被迫申请破产保护。此危机也引发对《纽约邮报》未来的担忧——该报若关闭，将导致纽约市失去唯一的保守派倾向日报。”

看完分析林恩有点吃惊，真没想到这家整天关注明星八卦的报纸居然还是纽约唯一的保守派倾向日报....虽说不知道有什么用，但这就是稀缺性啊！更想要了怎么办！

“谢尔登，我对《纽约邮报》很感兴趣，他们.....你有什么建议？”林恩电话打过去说了说从报纸上看到的情况。这老头干别的不怎么行，但是据说商业并购是他的本行。

“哇哦，你的资产还负担不起这种规模的收购吧？”谢尔登听完有些不信。

“钱的问题我来解决，你不用担心。你说说该怎么规避风险？我可不想拿到手以后亏到破产。”

“我可不了解他们的经营情况...你也知道我一家都是驴党，不怎么看这家报纸。不如先做个尽职调查，只要付我工时费就行。”

“没问题，查仔细点...”

“那就是深度尽职调查咯？这收费可不便宜....”生意又送上门，谢尔登开心的介绍起了收费。

涵盖财务、诉讼、合规、知识产权、劳工等问题的深度尽职调查最后收费可能达十几万美刀...这仅仅是收购之前的调查费用，律师可真是好赚....

“钱不是问题，尽快开始吧。”不过还是没自己当歌星好赚。