洪兴：我靠鬼背模板单挑大嫂 第162章 未来充满了变数

蒋天生同样需要杨尘的帮助。

社团要洗白，就必须迅速将过去的非法收入投资出去，但盲目操作只会赔本。

洪兴此前从未涉足房地产行业，因此蒋天生需要杨尘的帮助。

他提出五五分成，希望杨尘能精心挑选最优质的黄金地段。

得知杨尘接受条件时，蒋天生拍手称赞：“杨先生果然名不虚传，我就知道你绝不会拒绝我的提议。”

杨尘笑着回应：“蒋先生开出的条件实在诱人，我自然无法拒绝。”

接着他补充道：“不过不知洪兴对哪几处地段仍有疑虑？”

蒋天生略显惊讶，洪兴确实还在几处潜在地块间犹豫不决。

实际上，他也正期待杨尘能为他指点迷津。

然而，在蒋天生开口前，杨尘已主动解释：“洪兴这样的大社团做投资不会贸然进入房地产，肯定早有规划……”

“既然已有规划，定已锁定目标。”

蒋天生点头表示认同，愈发钦佩杨尘的专业能力。

他认为自己选择与杨尘合作是明智之举，相信杨尘能助洪兴获利。

蒋天生赞叹道：“杨先生果然名副其实，正如您所言，洪兴已有三个备选地块，团队认为这些地方开发后都有盈利空间。”

但他进一步强调：“然而，这将是洪兴首次涉足地产投资，我希望收益最大化，所以才想请您帮忙甄选出最具价值的地块。”

说着，蒋天生示意下属递上几个文件袋，里面包含港岛地图和三块拟投资地块的详尽资料。

他展开地图对杨尘说道：

“首块地块位于海滨区域，港岛人口密集，即使建高楼也难以满足需求。

我得到消息，港府计划填海造陆。”

洪兴相中了第一块地——海边那片广袤的滩涂。

他们认为只需投入少量资金，静待港府在此填海造陆，地价上涨后便可高价出售获利。

然而，杨尘果断摇头否决了蒋天生的计划，说道：“蒋先生，这片滩涂并不适合投资。”

蒋天生疑惑地追问：“为何如此？”

杨尘解释道：“洪兴的情报应该没错，港府确实计划通过填海造陆解决人口问题，但这并不代表他们会专门针对我们投资的这片滩涂展开行动。

港岛海岸线蜿蜒复杂，填海可以从多个方向入手，不一定非要靠近我们的地块。”

杨尘继续说道：“即便港府真的决定在滩涂附近填海造陆，我们也得考虑环保组织的强烈反对。

这些组织在社会上有相当大的影响力，与 ** 交涉可能耗费大量时间，实际开工遥遥无期。”

蒋天生听后虽感意外，却不得不承认杨尘言之有理。

他坦然点头，表示认同。

杨尘随后追问：“您是否因为这片滩涂地价低廉才看中它？”

蒋天生坦言：“是的，这里荒芜偏僻，以低价即可购得大面积土地。”

杨尘回应：“的确，正因是滩涂，地价才便宜。

但您是否想过，拿到地之后该如何开发利用？洪兴的目标是靠房地产盈利，可在滩涂上建房的成本很可能超过地价本身。”

滩涂之所以人迹罕至，正是因为其特殊的地质条件。

若要在上面建造房屋，要么需从外地运入大量土壤覆盖整个滩涂，要么就得彻底挖掘改造，这无疑是一项巨大的工程。

这片滩涂地尽管价格低廉，但开发所需的投入远超地价本身，无论是物资还是人力的成本都不容小觑。

蒋天生虽有才干，但他自幼锦衣玉食，难以理解其中的经济考量。

听完杨尘的分析，蒋天生恍然大悟，感叹道：“多亏提前跟你商议，否则贸然动用社团资金投资这片滩涂地，后果不堪设想。”

杨尘淡然问道：“洪兴计划中的另一处地块在哪里？”

蒋天生在地图上圈出一块区域，说：“杨先生觉得这块如何？”

他详细解释了洪兴选择这块地的理由：周围尽是高端住宅区，白领阶层偏爱此类环境，开发此地必能盈利。

杨尘并未立即回应，而是快速浏览了洪兴对该地块的开发方案——同样定位为高档住宅，目标客户仍是周边上班族。

看过资料后，杨尘给出了意见：“蒋先生，投资这块地确实有利可图，但利润空间有限，建议另寻他处。”

蒋天生疑惑：“为何？这分明是优质资源。”

杨尘点头承认：“没错，建成之后必定获利，但这点显而易见的优势也意味着竞争会异常激烈。”

杨尘继续分析：“人人都知道这里适合建高档住宅，没人会轻易放弃这个机会。

随着各方加码，地价将一路攀升，洪兴想要拿下这块地需要付出巨大代价。”

蒋天生陷入深思，正如杨尘所言，在竞价环节势必会有众多对手抬高价格。

若是在数年前，洪兴或许还能凭借影响力迫使竞争对手退让，从而低价购入土地。

然而如今形势已变，尽管洪兴仍是港岛首屈一指的社团，却正处在转型的关键阶段。

此时若再采取强硬手段打压对手，无异于向 ** 挑衅。

拿下地皮建高档小区肯定能赚钱，这是大家心照不宣的事实。

正因为如此，这块地皮才会被炒得火热。

即使洪兴按计划修建好小区，也如杨尘所说，赚不了多少钱。

蒋天生重新展开地图对杨尘提议：“既然这样，杨先生觉得第三块地皮如何？”

他的手指落在地图西南角，那是一片罕见的丘陵地带。

杨尘疑惑地问：“洪兴是要在山上建房吗？”

蒋天生回答：“我得到内部消息，港府即将把这片丘陵开发为风景区，到时这里的人流量会大增，地价也会飙升。”

“提前在这里购地建别墅，将来卖给港岛的富人，这交易稳赚不亏！而且没人知道港府要建风景区的消息，不会有竞争对手。”

杨尘暗自思忖：洪兴果然不愧是港岛最大的社团，连这种内部消息都能提前得知。

然而杨尘依旧摇头：“蒋天生，别墅建成后可能卖不出几栋。”

蒋天生不解：“为什么？”

杨尘反问：“蒋天生，你们蒋家当然是港岛上层家族，你们在港岛的资产多，还是在海外的资产多？”

蒋天生果断道：“自然是海外。

**移交在即，未来充满变数……”

话未说完，他已领会杨尘之意。

随着**移交临近，港岛的富人们普遍对未来感到不安，纷纷将资产转移至海外，又有谁会在这种时候花费巨资购置别墅？

杨尘的话让蒋天生豁然开朗，他握住杨尘的手道：“多亏杨先生指点，否则我们的资金恐怕真要打了水漂。”

蒋天生摇头叹息：“真没想到三块地皮都不值得投资，房地产行业竟有如此门道。”

杨尘笑着回应：“我在看地图时已选中一处绝佳位置，买入此地定能稳赚。”

蒋天生兴奋地催促道：“既然杨先生如此肯定，我立刻让白纸扇调拨资金买下那块地。

不过不知您相中的具体是哪一块？”

杨尘指向地图，笃定说道：“就这块地，绝对稳赚。”

待确认杨尘所指位置后，蒋天生身边的几个心腹脸上露出复杂的神情。

此前杨尘分析得头头是道，否定了他们挑选的三块地皮，众人对其商业眼光深信不疑。

若按杨尘指示操作，洪兴必获丰厚回报。

然而，当得知杨尘选定的新地块后，他们不禁质疑起来：

“为何挑这块地？”

“蒋天生该不会是在戏弄龙头吧？”

“这分明是亏本买卖。”

连平时口齿不清的小结巴也凑近杨尘耳边低语：“尘哥，你是不是看错了？那可是烂尾楼啊！”

令人意外的是，杨尘竟点头承认：“没错，我就看中这片烂尾楼。

拿下它开发房地产，必定大赚。”

蒋天生审视了杨尘一眼，确认他不是在开玩笑，随即说道：\"杨先生，我对您的能力深信不疑，您认定能盈利的投资必定不会失败。”

在给予杨尘足够尊重后，蒋天生提出了自己的疑惑：\"尽管我是洪兴的龙头，但若想动用社团资金进行大规模投资，仍需和手下商议。”

\"我想了解，杨先生为何如此自信，能断定烂尾楼那边的地皮会带来收益。”

杨尘指向那片土地，正是因为缺乏希望回本盈利，投资者才选择离开，留下一堆烂尾楼。

然而，杨尘却坚信这里能获利？

不仅是蒋天生及其属下，就连始终跟随杨尘的阿布等人也十分好奇。

不同于洪兴成员，阿布他们并未质疑杨尘的观点，既然尘哥判断该地能升值盈利，那便不会有错，他们只关心尘哥的依据是什么。

杨尘笑着拾起桌上蒋天生刚用过的钢笔，在地图上画了几处圈，将地图摊开摆在众人面前，问道：\"明白了吗？\"

一些思维敏捷者顿时恍然大悟，擦了擦汗道：\"果然如此！不愧是杨先生。”

尽管许多人看到杨尘在地图上画圈，依旧茫然无措，杨尘只好耐心讲解：

\"这些圈标注的全是高档住宅区及富人聚居之地。”

众人点头，自然明白这一点，但仍有部分人不清楚为何烂尾楼周边的土地必然增值。

杨尘再次提示：\"仔细观察，这些富人区周围有多少所学校？\"

众人认真查看地图，无论是高档住宅区还是富人区，周边均未发现学校的存在。

小结巴豁然开朗地说：“白领和富人子女若想读书，只能到距离较远的学校就读，这对有专车接送的富人不算问题，但缺乏就近学校会让普通白领家庭极为不便。”

杨尘点头赞同：“正是这样，高端住宅区和富人区周边必定会建学校。”

地图上，杨尘画圈之处，那块烂尾楼所在地恰好处在多个高端住宅区与富人区间。

蒋天生惊叹道：“我明白了，未来学校必然会在烂尾楼这片地基上动工。”

洪兴虽无力促使港府填海造陆，但这片烂尾楼地处稀缺教育资源的区域，无疑是最佳的建校位置。

杨尘点头补充：“正如你们所料，这片地被视为无价值之地，因此购买开发几乎无需太多投入。”

此前洪兴看中的地块因显而易见的盈利潜力，早已成为炒作热点，即便早期介入也需承担高额成本。

而杨尘选定的这片地截然不同，鲜有人能洞察其潜在价值，洪兴得以低价购入，静待升值。

原先质疑杨尘能力的洪兴手下无不面露惭色，他们终于意识到杨尘的商业眼光多么超凡。

蒋天生更加感激地对杨尘说道：“杨先生，多亏您指点，这次合作定能大获丰收！”

蒋天生回社后，立即动用社团资金投资杨尘提到的那片烂尾楼用地。

杨尘也按协议出资百分之十，但由于是看似“廉价”

的土地，这笔资金实际数额微乎其微。

不到一周，洪兴购入该地块即开始建设时，便传出将在烂尾楼处建贵族学校的计划。

瞬间，这片土地的价值飙升十倍。

众多商界巨鳄纷纷托关系找蒋天生，希望能分得一小块靠近烂尾楼的土地。