重生后边造国货边炒股成全球首富 第121章 深圳南海玫瑰花园

成功唬住陈满仓之后！明朗便计划着用淘宝3月份的收入去深圳买一套房子。

2005年3月，国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》（即“国八条”），提出抑制房价过快上涨的八项措施，包括强化土地供应管理、控制拆迁规模、调整住房供应结构等。

深圳作为一线城市，成为政策重点关注对象，部分投机性需求开始受到抑制。

深圳市政府同期加强了市场监管，严查“炒房”“捂盘”行为，并推动保障性住房建设规划，但短期内对市场直接影响有限，市场仍以自住和改善型需求为主导。

2005年4月深圳新房均价约为每平方米7,000-8,000元，同比2004年涨幅约15%，但环比增速较前几个月有所放缓。

核心区域（如福田、南山）高端项目价格坚挺，而关外龙岗、宝安等区域因供应增加，价格相对平稳。

二手房市场受政策预期影响，部分投资者抛售房源，二手房交易量环比下降约10%，但价格波动较小，显示市场观望情绪上升。

开发商加速推盘，尤其关外新盘集中入市，缓解了供需矛盾。

4月全市新增住宅供应约50万平方米，其中龙岗区占比超40%！

福田、罗湖：高端商务区周边豪宅（如香蜜湖片区）价格持续走高，部分项目均价突破1万元\/平方米，吸引高净值人群。

2005年4月的深圳房地产市场标志着调控政策初见成效，市场从狂热转向理性。尽管短期成交量下滑，但为后续2006-2007年的房价新一轮上涨奠定了供需基础。

同年，深圳开始探索住房保障体系，为后来的“人才安居房”等政策埋下伏笔。

2005年4月3日清晨六点，江州江北机场t2航站楼里飘着速溶咖啡的香气。

明朗攥着蓝白相间的纸质机票，看着值机柜台前蜿蜒的队伍。

他特意穿了件立领poLo衫，成熟的打扮让他少了些许稚气！

波音737穿越云层时，机舱里弥漫着卤肉饭的味道。

坐在12A靠窗位置的明朗翻开《深圳特区报》，房地产专栏用半个版面讨论\"取消预售制\"传闻。

飞机降落在宝安机场时，跑道尽头的木棉花开得正艳。

出租车驶上深南大道，明朗摇下车窗，咸湿的海风裹挟着建筑工地的金属撞击声扑面而来。

沿途每隔五百米就能看见高耸的塔吊，那些被绿色防护网包裹的楼体像正在蜕皮的巨蟒，脚手架间闪烁的电焊火花如同夏夜萤火。

\"师傅，现在深圳哪里房子卖得火？\"

\"要说新盘还得看南山！\"司机操着潮汕口音的普通话，指尖在方向盘上敲出探戈节奏：\"科技园那边有个盘叫\"蔚蓝海岸\"，听说住进去能看见红树林的白鹭，不过要我说...\"

他突然压低声音：\"罗湖口岸的港客楼才是真宝贝，上礼拜我拉个香港太太，拎着五十万现金直接砸在售楼处。\"

华强北的霓虹灯牌在暮色中次第亮起时，明朗站在圣廷苑酒店26层的行政套房里。

他展开下午收集的七份楼盘宣传册，水晶吊灯在铜版纸上折射出迷离光斑。

最醒目的是华侨城波托菲诺的意大利风格别墅群广告，480平米的户型标价268万，旁边用烫金小字标注\"赠送佛罗伦萨雕塑庭园\"。

2005年的深圳房地产市场正处于历史性转折点。

市国土局数据显示，当月新房成交均价为5980元\/㎡，同比上涨18.6%，但相比十年后同一区域12万\/㎡的价格，此刻的楼市如同尚未胀满的氢气球。

1. 罗湖（均价7200元\/㎡）：作为老牌金融中心，地王大厦周边的二手楼盘备受港人青睐。金盾花园84平米两居室挂牌价63万，看房者需要提前三天预约。

2. 福田（新盘6500-7800元\/㎡）：中心区在建的黄埔雅苑正在浇筑第四期地基，工地围挡上\"首付20万入住cbd\"的标语被春雨洗得发亮。

3. 南山（均价5500元\/㎡）：腾讯大厦刚封顶的玻璃幕墙倒映着后海的海浪，海岸城商圈规划图前聚集着温州炒房团，他们用计算器快速换算租金回报率。

南海玫瑰花园的白色拱门在暮色中泛着珍珠光泽，明朗刚踩上入口处的贝壳纹地砖，海风就卷着浪声扑进他怀里。

这个来自内陆的少年下意识按住翻飞的衣角，瞳孔里映出八百米外波光粼粼的深圳湾，原来大海真的像电视里那样，会把夕阳熔成流动的金箔。

\"先生来看房？\"穿香芋紫套装的销售顾问踩着高跟鞋快步迎来，胸牌上的\"林晓雯\"在夕照里晃成金点。

明朗点点头。

她顺着明朗痴迷的视线望去，笑着递上冰镇柠檬茶：\"二期观澜阁还剩最后三套南向海景房，要不去样板间边看海景边聊？\"

“哦，向南的海景房？好的可以去看看！”

穿过栽满琴叶榕的接待大厅时，电子屏正轮播着楼盘信息。

明朗盯着\"70年产权容积率2.8\"这些字眼，耳畔却灌满浪涛拍岸的白噪音。

此刻真实的咸腥气息钻入鼻腔，倒让他生出些恍惚。

\"这是我们125平米的经典户型。\"林晓雯刷开密码锁，整面落地窗外的海平线突然撞进视野。

明朗的手指陷进米色沙发扶手里，看着晚霞在浪尖碎成千万片玫瑰花瓣。

客厅转角处设计成270度观景角，开发商竟奢侈地装了整面弯弧玻璃。

\"层高3米2，交付时配可以中央空调。\"销售顾问的声音突然变轻，她看着这个年轻人，此刻正踩在橡木地板上，对着海面张开五指。

霞光从他指缝漏进来，在吊顶投射出摇晃的光斑。

价格表递来时明朗的内心有一丝窃喜。

二期均价6800元\/㎡，比报纸上说的南山区均价高出近两成，但相较于华侨城的别墅又显得亲切可人。

\"今天订房的话可以申请九五折优惠。\"林晓雯适时递上计算器，美甲在按键上敲出清脆声响：\"这套125平的总价大约是，125*6800=*0.95=而且我们和招行有合作，首付可以分三期支付。\"

“哦！大约八十万就能搞定？”明朗心里一惊，卧槽这地方10年后的十一二万一平。

“是的，假如今天你订房的话，可以打95折就是，八十万多一点点！”

“把零头抹掉80万，这一套和上面顶楼我买两套！”虽然说现在可以全款买两套，但是有便宜不占王八蛋，这个时候用住房公积金贷款的利率大约是3.1左右。

而作为这个时代的普通人，能够用3.1的利率拿到这么大一笔贷款买房，绝对是占了国家的便宜！

“这样吧，明先生，你稍等一下，我去给您申请一下！”

“可以，我等你！”

看着销售顾问离去的背影，明朗在心里快速心算着价格总价80万。

第一套用江州国际联合化工缴纳的住房公积金购买，首付百分之30%

大约是

剩余的56万全部用住房公积金贷款利率大约在3.1左右！

分期30年，等额本息，每个月月供2400基本就能搞定。

重点是现在明朗在江州国际联合化工的工资加住房公积金刚刚好够还2400的月供。