律政锋芒 第191章 首遇租金纠纷难题

青山县的街道上，阳光洒在崭新的“青山县兴华普法法律服务中心”牌匾上，熠熠生辉。渠成顺站在门口，望着这块承载着他无数心血与期待的招牌，内心满是感慨。多年来，他一直怀揣着为百姓普及法律知识、提供专业法律服务的梦想，如今，这个梦想终于落地生根。

走进宽敞明亮的办公室，渠成顺开始整理桌上的文件。这时，一阵敲门声响起，张忠民推门而入。张忠民身形挺拔，眼神坚定，多年的法律工作经验让他浑身散发着沉稳干练的气息。“渠主任，都准备好了。”张忠民笑着说道，他对与渠成顺共同开展这份事业充满信心。

两人正讨论着服务中心的工作计划，戴世龙缓缓走了进来。虽已从信访局退休，但他精神矍铄，脸上带着和蔼的笑容。“听说你们这儿缺人手，我这老头子来凑凑热闹，发挥点余热。”戴世龙爽朗的笑声回荡在办公室里。渠成顺和张忠民赶忙起身迎接，对于戴世龙丰富的纠纷调解经验，他们早有耳闻，如今能得到他的助力，可谓如虎添翼。

没过多久，周万全也到了。这位司法局退休人员，虽然没有律师证，但对法律条文烂熟于心，多年的工作经历让他对各类法律事务都有着独到的见解。他放下手中的公文包，立刻投入到工作中，帮忙整理起普法宣传资料。

与此同时，在晨报编辑部，方梅正对着电脑屏幕，眉头紧锁。作为一名资深记者，她一直关注着社会民生热点问题，尤其是与法律相关的事件。她深知，在基层，许多百姓因为缺乏法律知识，在遇到纠纷时往往不知如何是好，吃了不少哑巴亏。她暗暗下定决心，一定要通过自己的报道，让更多人了解法律，学会用法律武器维护自身权益。

而在另一个角落，年轻的张彩娇正在为成为法务助理做着最后的准备。她刚从法学院毕业，怀揣着对法律工作的无限热情，渴望在兴华普法法律服务中心大展拳脚。

服务中心成立后的第三天，一对面色焦急的男女走进了办公室。来者正是小明和小张，他们因为餐馆租金问题产生了严重分歧，争吵不断，无奈之下，找到了这里寻求帮助。

小明满脸愁容，向众人诉说着自己的遭遇：“2019年10月，我租了小张的门面开餐馆，装修就花了5万。本想着好好大干一场，谁能想到2020年初疫情突然来了，政府要求餐饮机构停业，我这餐馆根本开不了门，每天都在亏钱，实在交不起租金了。”

小张却一脸不满，反驳道：“疫情又不是我造成的，我这门面空着也是损失，凭什么要减免租金？合同上写得清清楚楚，该交多少就得交多少。”

渠成顺示意两人先冷静下来，随后组织大家一起分析案情。张忠民翻阅着相关法律条文，戴世龙凭借多年调解经验，耐心倾听双方诉求，周万全则在一旁补充着法律细节，张彩娇认真地做着记录。

方梅得知这一情况后，也迅速赶到服务中心，准备全程跟踪报道，希望能通过这个案例，让更多人了解疫情期间的法律权益。

渠成顺看着众人，缓缓说道：“根据《民法典》第533条规定，合同成立后，若合同的基础条件发生了当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。在小明和小张的案例中，疫情的爆发以及政府的防控措施，导致餐馆无法营业，这显然属于合同基础条件的重大变化，小明是可以要求协商调整租金的。”

听了渠成顺的解释，小张的态度稍微缓和了一些，但仍有些犹豫：“话是这么说，可我也有损失啊。”