律政锋芒 第194章 屋檐下的法理

西北小城的风裹挟着沙尘拍打着窗户，小明蜷缩在漏水的出租屋里，望着天花板蜿蜒的水渍发呆。自四个月前签下《房屋租赁合同》，这间老房子从遮风挡雨的港湾，逐渐变成了折磨他的牢笼。每到雨夜，雨水顺着裂缝滴答落在被褥上，潮湿与霉味混合，让他连续数周失眠。

\"小李，这房子必须修！\"小明攥着手机，指节发白。电话那头传来不耐烦的回应：\"我买的理财产品没到期，修房又要花钱...\"挂断电话后，他抓起外套冲进寒风，直奔青山县兴华普法法律服务中心。

推开服务中心的玻璃门，暖黄色的灯光驱散了几分寒意。渠成顺正在指导张彩娇整理卷宗，抬头看到小明憔悴的面容：\"坐下慢慢说，我们接案。\"方梅闻声从采访本上抬起头，直觉告诉她，这又是个极具普法价值的案例。周万全已经翻开《民法典》，戴世龙推来一杯热茶：\"孩子，慢慢讲，法律会给你公道。\"

团队迅速展开调查。张忠民带着张彩娇实地勘察房屋，拍下破损的墙体和漏水的天花板；周万全查阅当地地震灾害记录，确认房屋受损的客观原因；渠成顺则拨通小李的电话，试图调解：\"根据《民法典》第712条，出租人有维修义务...\"

\"我没钱！\"小李在电话里情绪激动，\"房子是祖产，本来就便宜租给他，现在还要我倒贴钱？\"方梅将这段对话录进采访机，镜头扫过服务中心墙上的\"以法为据，以理服人\"标语。

戴世龙提议：\"或许能从合同目的角度切入。\"他翻开《民法典》第563条，红笔圈出第四项：\"当事人一方违约致使不能实现合同目的...\"渠成顺点头：\"小明租房是为了正常居住，现在房屋不具备基本居住条件，小李又拒绝维修，符合解除条件。\"

深夜的服务中心，台灯下的讨论仍在继续。方梅的报道初稿已经成型，标题《当地震遇上\"甩手房东\"：一场租赁合同的危机》在电脑屏幕上闪烁。

在服务中心的调解室，小明和小李隔着长桌对峙。小李交叉双臂，一副防备姿态：\"解除合同可以，押金不退！\"小明猛地站起来：\"房子成这样，凭什么不退？\"

渠成顺敲响法槌模型：\"都冷静。根据《民法典》第563条，因出租方违约导致合同目的无法实现，承租方有权解除合同，且不承担违约责任。\"张忠民展示房屋损坏的照片和维修报价单：\"这些损失应由您承担。\"

方梅的摄像机镜头捕捉着每一个细节。戴世龙放缓语气：\"年轻人，理财收益重要，做人的信誉更重要。\"这句话让小李的眼神闪过一丝动摇。

谈判持续到傍晚，小李终于松口：\"押金可以退，但我不承担其他赔偿。\"小明攥紧拳头，周万全低声提醒：\"见好就收，走诉讼程序耗时耗力。\"最终，双方签订解除协议，小明拿回押金的同时，放弃了额外赔偿请求。

方梅的深度报道在晨报头版刊发，配发了房屋破损的对比照片和《民法典》条文解读。报道引发强烈反响，服务中心的咨询电话被打爆，许多租客拿着报纸前来询问类似情况的处理办法。

渠成顺决定趁热打铁，联合住建局举办\"房屋租赁法律知识讲座\"。讲台上，他以小明的案例为切入点：\"当出租方拒绝履行维修义务，导致无法实现居住目的时，承租方可以依据《民法典》第563条解除合同...\"台下座无虚席，不少房东和租客认真做着笔记。

张彩娇注意到人群中坐着小李。散场后，他主动找到渠成顺：\"那天回去想了很久，是我不懂法。以后再有租客遇到问题，我一定按法律来。\"夕阳透过窗户，在他脸上镀上一层金边。

三个月后，小明搬进了新租的公寓。暖色调的灯光下，他翻看着服务中心赠送的《民法典》手册，手机突然弹出方梅发来的消息：\"普法短视频《租房那些事儿》上线，播放量破百万了！\"

视频里，渠成顺手持民法典，身后是服务中心的剪影：\"遇到合同纠纷不要慌，法律永远是最坚实的屋檐...\"评论区里，网友们热烈讨论着案例，还有人留言：\"原来遇到这种情况可以依法解除合同，涨知识了！\"

服务中心的工作依旧忙碌，新的案件不断涌来。渠成顺在晨会上说：\"每个案例都是法治的种子，我们要做的，就是让它们在更多人心里生根发芽。\"窗外，春风拂过青山县，带来万物生长的希望。