律政锋芒 第200章 续租的隐忧

九月的秋风掠过青山大学校园，金黄的银杏叶簌簌飘落。小明坐在自习室里，望着窗外发呆。手机屏幕上的日历显示，距离和房东小王的租房合同到期只剩三个月。他摩挲着手中的研究生录取通知书，满心焦虑——若不能续租，不仅要重新找房、搬家，正在筹备的实习项目也将受到影响。

\"叮——\"手机突然震动，房东小王发来消息：\"小明，这周末带人来看房。\"小明心头一紧，急忙回复：\"王哥，我还想接着租三年呢！\"可对方只回了个冷漠的表情。

周末清晨，小明被客厅的说话声惊醒。推开房门，正撞见小王带着西装革履的小刘在看房。\"每月1200，押一付三，您看怎么样？\"小王热情地介绍着。小明冲上前：\"王哥，我住了四年，您不能...\"话没说完，就被小王打断：\"我的房子，想租给谁是我的自由！\"

小刘离开后，小明攥着皱巴巴的合同，脚步沉重地走向兴华普法法律服务中心。玻璃门折射的阳光刺得他眯起眼，而屋内渠成顺正在为其他当事人调解，墙上\"以法为盾，守护权益\"的标语格外醒目。

\"您先别着急，法律对承租人的权益有明确保护。\"渠成顺接过合同，张忠民已经翻开《民法典》第734条。周万全用红笔圈出重点：\"只要小王继续出租房屋，您在同等条件下就有优先承租权。\"

方梅放下采访本追问：\"什么算'同等条件'？\"戴世龙推了推老花镜解释：\"租金、租期、付款方式都要一致。如果您愿意出1200元续租，小王就不能租给别人。\"

张彩娇调出类似案例的判决书：\"上个月刚调解过一起，租户就是通过主张优先承租权成功续租的。\"但小明愁眉不展：\"可我每月生活费才1500，1200的租金实在负担不起...\"

服务中心的时钟指向深夜，渠成顺拍板：\"先和小王沟通，明确你的权利。同时我们帮你收集周边房源价格，证明1200元超出市场均价，争取协商降价。\"窗外的月光洒在法律条文上，仿佛为这场维权点亮了一盏灯。

在服务中心的调解室，小王翘着二郎腿，满脸不耐烦：\"他出不起钱，我凭什么不租给别人？\"渠成顺将市场调研报告推到他面前：\"周边同户型租金均价在900-1000元，您提价20%已经不合理。\"

张忠民展示法条：\"根据《民法典》，只要小明愿意接受1200元租金，您就必须租给他。但如果您坚持高价，我们可以协助他向住建部门投诉价格异常。\"小王的脸色瞬间变得难看起来。

方梅的摄像机镜头无声地记录着一切。戴世龙递上一杯茶：\"都是邻里，何必闹得不愉快？您降低200元租金，既留住老租户，也省去频繁换租的麻烦。\"

经过三个小时的拉锯，小王终于松口：\"每月1050，一年一签。\"小明激动得声音发颤：\"我答应！\"调解成功的那一刻，窗外的晚霞正将天边染成温暖的橘色。

方梅的深度报道《租房人的\"护身符\"：优先承租权如何生效？》在晨报头版刊登，配文写道：\"法律不仅是冰冷的条文，更是守护平凡生活的温暖力量。\"报道引发强烈反响，服务中心的热线被咨询电话打爆。

渠成顺趁热打铁，联合社区举办\"房屋租赁法律知识讲座\"。讲台上，他用小明的案例生动讲解：\"记住，租赁到期后，只要出租人继续出租，你们就有权在同等条件下优先续租！\"台下的租户们纷纷举起手机拍照记录。

小王也坐在听众席，散场后主动找到渠成顺：\"以前不懂法，差点伤了和气。以后出租房屋，我一定按规矩来。\"夕阳透过社区活动室的窗户，在他脸上投下柔和的光影。

三个月后，小明在续租合同上郑重签下名字。新挂的窗帘随风轻摆，书桌上的绿萝舒展着嫩叶，一切都和从前一样，却又充满新生的希望。

兴华普法法律服务中心依旧忙碌，每天都有新的案件涌入。渠成顺在晨会上说：\"每一次帮助当事人守住'屋檐'，都是在守护法治社会的根基。\"窗外，青山县的街道车水马龙，而法律的阳光，正悄然照亮每个需要它的角落。