律政锋芒 第218章 小区共有部分收益

盛夏的热浪炙烤着碧水蓝天小区，业主群里的消息像沸腾的水般不断弹出。李芳滑动手机屏幕，看着一张张照片——电梯里崭新的广告屏、停车场新增的充电桩，再对比物业费催缴单，眉头越皱越紧。

\"物业凭什么用我们的地方赚钱？\"在业主代表会议上，退休教师老王拍着桌子，\"广告费、场地租赁费一分都没公示过！\"二十多位业主围坐在居委会活动室，七嘴八舌的抱怨声中，有人提议联系兴华普法法律服务中心。

渠成顺带着团队到来时，小区广场的喷泉正在喷水。张彩娇翻开民法典第282条：\"建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这些共有部分产生的收益，在扣除合理成本后，应当属于业主共有。\"

调查很快展开。戴世龙带着放大镜逐页查看物业合同，发现其中对共有收益只字未提；周万全走访周边商铺，统计出小区广告位、快递柜等十余个收益点；方梅则记录下业主们的不满：\"连儿童乐园的摇摇车租金都被物业吞了！\"

面对律师函，物业公司经理陈强嗤之以鼻：\"维护小区不要成本？这些收益早就贴补物业费了！\"他甩出一叠模糊的账目单，墨迹被水渍晕染得难以辨认。

\"根据法律，物业有义务定期公示收支明细。\"渠成顺将判例摆在桌上，\"如果拒绝公开，业主有权起诉。\"张忠民调出其他小区的规范账单，每项收入支出都标注得清清楚楚。

维权之路并非一帆风顺。部分业主开始犹豫：\"得罪了物业，以后谁帮修水管？\"李芳挨家挨户敲门：\"咱们的公共收益，就像存在银行的钱，凭什么被别人私吞？\"她翻出手机里女儿的照片，\"这些钱本可以用来翻新儿童乐园，让孩子们有更好的玩耍地方。\"

开庭那天，法庭里坐满了旁听的业主。物业公司的账目漏洞百出：广告收入少报60%，充电桩收益完全未记录。当业主代表展示第三方审计报告时，陈强的脸色越来越白。

\"判决如下：物业公司于十五日内公示近三年共有部分收益明细，并将扣除合理成本后的余额分配给全体业主......\"法官的声音落下，旁听席爆发出热烈的掌声。李芳擦着眼泪，想起在法律服务中心看到的那句话：法律守护的，从来不是冰冷的条文，而是每个人应得的权益。

这场官司后，碧水蓝天小区成立了业主监督委员会。崭新的公示栏上，每月的收益账单清晰罗列，还附上二维码方便业主扫码查询。兴华普法法律服务中心借此机会开展\"家园权益\"普法活动，渠成顺在讲座上展示民法典第282条：\"小区的一砖一瓦，都凝结着大家的心血；每一分公共收益，都应该照进阳光里。\"台下，业主们认真记录的模样，与窗外摇曳的绿树相映成趣，构成一幅和谐美好的社区图景。