律政锋芒 第249章 未登记的抵押风波

2023年6月的烈日炙烤着青阳市，周小雨站在工商银行青阳支行的玻璃门外，额头上的汗珠顺着下颌线不断滑落。她攥紧手中皱巴巴的创业计划书，深吸一口气推开了门。作为一名返乡创业的大学生，她好不容易争取到了与银行信贷经理面谈的机会。

\"周小姐，您申请的30万元创业贷款，按照规定需要提供有效担保。\"信贷经理陈昊推了推眼镜，目光扫过计划书，\"目前您名下没有固定资产，是否有担保人愿意用房产抵押？\"

周小雨眼前一亮，立刻想到了表哥某甲。当晚，她就带着陈昊来到某甲家。某甲是个热心肠，听说能帮表妹创业，二话不说就同意用自己位于老城区的一套两居室作为抵押物。

\"都是亲戚，这点忙肯定得帮！\"某甲拍着胸脯，在借款合同和抵押合同上签下名字。陈昊翻看着文件，随口说道：\"手续齐了，等银行审批通过就能放款。\"

然而，由于当月银行业务繁忙，加上工作人员疏忽，本该及时办理的抵押登记手续被搁置了。周小雨满心欢喜地等待着贷款到账，全然不知一场风波即将袭来。

三个月后的一天，某甲神色慌张地找到周小雨：\"不好了！我这套房子得赶紧卖掉！我爸突然重病，需要一大笔手术费！\"原来，某甲父亲突发脑溢血，正在重症监护室抢救，每天的医疗费用像流水一样。

\"可是房子已经抵押给银行了啊！\"周小雨急得团团转。

\"没事，反正没办抵押登记，法律上不算数。\"某甲安慰道，\"我已经联系好买家了，对方愿意全款买房，先救我爸的命要紧。\"

很快，某甲与买家签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。当工商银行审批通过，准备办理抵押登记时，才发现该房屋已经易主。陈昊看着手中的文件，惊出一身冷汗：\"糟了，抵押登记没办！\"

银行立刻联系周小雨，要求她尽快解决问题。而此时的周小雨，正守在医院门口，看着某甲父亲的手术通知单一筹莫展。

在多方催促下，周小雨找到了青山县兴华普法法律服务中心。渠成顺主任仔细翻阅着合同文件，眉头越皱越紧：\"根据《民法典》规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。你们这个抵押，确实还未生效。\"

\"那银行的贷款怎么办？我拿什么还？\"周小雨急得眼眶发红。

张忠民副主任补充道：\"现在的关键是，某甲在明知房屋已抵押的情况下仍进行买卖，这可能涉及侵权。但从法律角度，银行的抵押权确实不受保护。\"

戴世龙则提出建议：\"或许可以尝试与新业主协商，说明情况，看能否让他配合重新办理抵押。不过难度很大，毕竟他是合法取得房产。\"

方梅在一旁记录着，敏锐地察觉到这是一个典型的普法案例。而此时的某甲，正为父亲的病情焦头烂额，完全没意识到自己已经陷入法律纠纷。

在法律服务中心的帮助下，工商银行与新业主李先生取得了联系。然而，协商过程并不顺利。

\"我是花了全款买的房子，手续齐全，凭什么要配合你们？\"李先生态度强硬，\"再说，我也准备用这套房子抵押贷款做生意呢。\"

渠成顺带着团队多次上门沟通，向李先生解释其中的法律关系：\"虽然您是善意取得，但如果银行因此遭受损失，从公平原则出发，也希望您能理解。\"

经过反复协商，李先生终于松口：\"这样吧，我可以配合办理二次抵押，但银行必须承诺，在贷款还清前，不会处置这套房子。\"

与此同时，某甲也深感愧疚，主动提出将售房款中的一部分先用于偿还周小雨的贷款。在法律服务中心的见证下，各方达成了新的协议。

最终，在各方努力下，工商银行重新办理了抵押登记，周小雨的贷款问题得以解决。某甲父亲的病情也逐渐稳定下来。

在青山县普法宣讲会上，方梅将这个案例作为典型进行报道：\"这个案例给我们敲响了警钟，抵押登记看似繁琐，却是保障权益的关键环节。任何疏忽都可能带来意想不到的风险。\"

周小雨的创业项目也顺利启动，她特意来到法律服务中心致谢：\"这次经历让我深刻认识到法律的重要性，以后做任何事都会更加谨慎。\"

渠成顺看着墙上新增的锦旗，对团队说道：\"每一个案例都是一次普法的机会。我们要让更多人明白，只有依法办事，才能避免不必要的纠纷。\"窗外，阳光明媚，新的一天又开始了。