律政锋芒 第267章 屋檐下的法理人情

2018年的秋雨淅淅沥沥，李宏拖着褪色的行李箱站在王雪鹰家的两居室门前。这间位于老城区的房子墙皮微微剥落，但推开窗就能看见梧桐树的绿荫。\"租金每月300，押一付三。\"王雪鹰递过钥匙，\"合同签15年，省得总折腾。\"李宏摩挲着泛黄的合同纸，想着终于有了落脚之处，郑重签下名字。

此后的日子里，李宏把这间屋子当作自己的家。他亲手给斑驳的墙面刷上暖黄色，在阳台种满绿萝。随着物价上涨，租金也从300元涨到1000元，但他从未想过离开。直到2024年的秋天，命运的齿轮开始转动。

此时的王雪鹰正在客厅来回踱步，儿子出国的学费通知单在茶几上格外刺眼。她拨通了孙某的电话：\"我用房子抵押借20万，三个月后一定还。\"电话那头传来孙某沉稳的声音：\"王姐放心，咱们按规矩办。\"

三个月转瞬即逝，王雪鹰对着银行账户里寥寥无几的存款欲哭无泪。孙某再次上门时，带来的却是房屋作价抵债的协议。\"王姐，这也是没办法的事。\"孙某递过文件，\"您签了字，债务两清。\"王雪鹰握着笔的手颤抖许久，最终签下了名字。

当晚，李宏像往常一样下班回家，却在门口撞见正在张贴转让告示的王雪鹰。\"小李，房子我抵给别人了。\"王雪鹰避开他的目光，\"新业主过几天就来。\"李宏只觉脑袋\"嗡\"地一声：\"那我的合同......\"话没说完，王雪鹰已匆匆下楼。

与此同时，青山县兴华普法法律服务中心的电话响起。张彩娇接起电话，听筒里传来李宏焦急的声音：\"我租了六年的房子突然要被赶走，这合法吗？\"渠成顺接过电话：\"您先别着急，我们详细了解下情况。\"

孙某带着律师出现在调解室时，气场十足。\"房子现在是我的，李宏必须搬走。\"他将房产证拍在桌上，\"我已经给了合理期限。\"李宏攥着皱巴巴的租赁合同：\"当初说好租15年，现在才过6年！\"

张忠民翻开《民法典》：\"根据'买卖不破租赁'原则，在租赁期内房屋所有权变动，不影响原租赁合同效力。\"孙某的律师却反驳：\"王雪鹰未履行优先购买权告知义务，程序存在瑕疵。\"

调解陷入僵局时，戴世龙调出监控录像：王雪鹰通知李宏时，只是简单说了句\"房子抵出去了\"，并未明确告知其有优先购买权。方梅的摄像机记录下这关键证据，孙某的脸色变得难看。

渠成顺将法条逐条展开：\"王雪鹰以房抵债的行为，法律上视为房屋转让，应当提前15日通知承租人。\"他转向孙某，\"您作为新业主，无权单方面解除原租赁合同。\"

\"那我的权益怎么保障？\"孙某依然不满。周万全推了推眼镜：\"您可以继续履行合同，租赁期满后再自行处置房屋。期间租金收益，也归您所有。\"

李宏红着眼眶说：\"我实在找不到合适的房子，孩子还要在附近上学......\"孙某看着他手中泛黄的租赁合同，想起自己当年初到城市租房的窘迫，态度终于软化。

最终，三方达成和解协议：孙某继续履行原租赁合同至2033年，期间不得随意涨租；李宏需按时缴纳租金，并妥善维护房屋。王雪鹰也因未履行告知义务，补偿李宏三个月租金。

拿到调解书那天，李宏特意给阳台的绿萝浇了水。阳光透过叶片洒在桌上，那份15年的租赁合同与新协议并排摆放。渠成顺在回访时，指着墙上的普法宣传画对李宏说：\"法律不仅守护权益，也守护安稳的生活。\"

孙某后来常来查看房屋，渐渐和李宏一家熟络起来。他偶尔会想起调解室里的场景，感慨道：\"原来法律不是冰冷的条文，是给每个人遮风挡雨的屋檐。\"老城区的梧桐树依旧摇曳，见证着这场纠纷后，法理与温情的共生。