律政锋芒 第298章 被抵押的屋檐【续】

经理指着登记簿上鲜红的抵押登记章：\"原房主张贤胜在我们这有100万贷款未还，现在逾期三个月了。\"他身后的工作人员已经开始贴封条。

李某的西装后背瞬间被冷汗浸透。他颤抖着拨通小王电话，却听到\"您拨打的号码是空号\"的提示音。装修队长凑过来：\"李总，这定金...\"

\"滚！都给我滚！\"李某踹翻了油漆桶，猩红的液体漫过设计师精心绘制的图纸，像一道狰狞的伤口。

兴华普法法律服务中心的玻璃门被猛地推开。渠成顺抬头看见个双眼通红的男人将文件袋摔在桌上：\"我花了三百万买个抵押房！你们管不管？\"

戴世龙接过李某的购房合同，翻到第三页时眉头一跳：\"这里明确写着'卖方承诺房屋无抵押'。\"他打开电脑查询不动产登记信息，屏幕上的抵押记录让办公室骤然安静。

\"根据《民法典》第四百零六条，\"渠成顺推了推眼镜，\"抵押期间抵押人可以转让抵押财产，但抵押权不受影响。\"他指着李某的房产证，\"您这属于典型的有权利瑕疵的买卖。\"

周万全正在核对银行提供的贷款合同：\"问题在于张贤胜转让时根本没通知银行，这已经构成违约。\"他调出张贤胜的征信记录，\"更麻烦的是，他在卖房后又去澳门赌博，现在下落不明。\"

李某突然抓住渠成顺的手腕：\"我的钱怎么办？装修材料都订了八十万！\"

\"法律上您可以向张贤胜主张违约赔偿。\"渠成顺轻轻抽出手，\"但银行对房产享有优先受偿权，拍卖后超出100万的部分会退还给您。\"

方梅跟着李某找到张贤胜时，这个曾经的建材老板正蜷缩在城中村出租屋里吃泡面。见到李某，他扑通跪了下来：\"李老板，钱都被老陈拿走了...他们给我注射毒品...\"掀起的袖口露出密密麻麻的针眼。

调解室里，银行代表将评估报告推过桌面：\"房产现估值270万，扣除100万贷款本息和拍卖费用，剩余约150万归李先生。\"

\"我实际损失130万！\"李某拍桌而起，\"中介费、装修定金、这两个月房租...\"

戴世龙按住他肩膀：\"我们查到小王用的假中介资质，可以追加诉讼。至于张贤胜，\"他看向墙角瑟瑟发抖的男人，\"检察院已经以合同诈骗罪批捕。\"

深秋的阳光透过调解室的百叶窗，在地板上划出明暗相间的条纹。李某盯着自己映在墙上的影子，忽然想起过户那天，张贤胜签字时颤抖的手腕。当时他只当对方是舍不得房子，却没想到那是一个赌徒最后的良知挣扎。

三个月后，方梅的深度报道《被抵押的安居梦》登上《青山日报》头版。配图中，李某站在被拍卖的别墅前，手里攥着法院出具的158万执行款转账凭证。文章末尾写道：\"市不动产登记中心即日起开通抵押登记实时查询服务，市民扫码即可验证房产状态。\"

法律服务中心的年度总结会上，渠成顺将本案材料装订成册：\"这个案子教会我们，诚信比房产证上的钢印更重要。\"窗外，今年的第一场雪轻轻覆盖了别墅区那些华丽的屋顶，而城中村的某个出租屋里，张贤胜正对着禁毒宣传单发呆，脚边是儿子寄来的明信片，上面用铅笔写着：\"爸爸，我数学考了100分。\"