智械战争 第1132章 好物业

姜思宇再也没有心思在会场耽误时间了，他悄悄地离开了会场。一个人开车来到了一个住宅小区比较密集的区域。他看到有一家房产中介的招牌，便走了进去。

“你好！有什么需要帮助的？”一个女业务员迎上来问姜思宇。

“我有一套房空闲着，咱们这里有托管业务吗？”姜思宇问这个女业务员。

“有呀，我们一般是旅游旺季按托管算，淡季就搞长租短租。”对方笑着说。

“那费用怎么算？”姜思宇问。

“托管的话按天算，房费我们对半分。比如一个游客租一天是四百，咱们就各得二百。如果是淡季短租的话，按长租，我们拿百分之二十的佣金。”对方说。

“哦，我明白了，”姜思宇点头道，“那会不会跟物业发生矛盾呢？比如物业不让租客进小区。”

“一般不会儿，我们会把门卡交给游客，游客刷卡正常进入小区，一般不会接触物业。”对方解释道，“再说了，大多数物业跟我们的关系都不错。”

“哦，”姜思宇他会心地笑了笑，明白她的意思。

姜思宇突然意识到，要想做这个业务，物业实在太重要了！

物业手里掌握着业主的信息，当然也包括房源信息和潜在房源的信息，谁家的房子空着，谁家的房子是毛坯、谁家的精装修，只有物业最了解。

而且中介在得到房源后，能否经营好也与物业关系很大。

我说怎么很多物业经理，不管被业主骂成什么样，他也不愿意离开，看来物业的油水的来源太多了。

可以像赵经理那样，想办法从维修基金里揩油，可以从家政公司揩油，可以从收垃圾的手里揩油。

现在又可以大把地从中介手里揩油。

真可谓是得物业者得天下呀。

如果他能把一个小区的物业控制住，那不就可以把房源和各种油水都控制住了吗？

搞定一个物业公司，可以养肥一个房产中介公司、一个家政服务公司、一个废品收购公司……，

还有，也可以从快递公司手里吃一口。

卧槽，这也太美好了吧？这不比干客栈强吗？妥妥的轻资产呀！

不过大理市的物业公司一般都是房地产商把持的，人家吃肥了，怎么肯把肉给我吃呢？

姜思宇听说大理市也有很多小区成立了业主委员会，已经把物业公司赶走了。

不如就从这些业主自治的小区下手，先拿下一两个小区试一试。

如果是一块肥肉，就继续搞，如果是鸡肋，就赶紧撤！

对！就这么干！

姜思宇想起来了，他过去在做家政服务公司的时候，曾经在一个叫仁和苑的小区做过保洁。

这个小区的业委会就把物业干掉了，他可以先到这个小区试一试。

他跟这个小区的赵阿姨挺熟的，当时他带着人给她家做保洁，彼此还留了微信。

“赵阿姨，方便吗？我想打听个事情。”姜思宇用微信给赵阿姨发信息。

过了很久，赵阿姨回复了。

“是小姜呀！有什么事呀？”

“赵阿姨，我听说咱们小区有业委会，自治了，现在具体的物业服务是怎么安排？”姜思宇问道。

“现在呀，我们又签了一家物业公司，但还是不满意，也经常闹矛盾。”赵阿姨说道。

“你们现在物业费是多少？”姜思宇问道。

“一平米一块二。”

“哦，物业都负责什么呀？”姜思宇继续问。

“主要就是卫生、保卫、维修什么的，具体我也不是很清楚。”赵阿姨说。

“哦，赵阿姨，你觉得你们小区的业主想换这个物业公司的意愿强烈吗？”姜思宇问道。

“不算强烈，虽然有一些矛盾，但都还能凑合。”赵阿姨说。

“好的，赵阿姨，谢谢您陪他聊了这么多，您要是需要家政服务可以找我。”姜思宇客气道。

“你打听这些干什么？你也想干物业？”赵阿姨问。

“是呀，赵阿姨，我也想搞物业服务，但是现在活儿不好找呀！”姜思宇回答道。

“行吧，我要是有这方面的消息再联系你。”赵阿姨说道。

“好的，谢谢赵阿姨！”

“不客气！”

“行！回头再联系。”

几天后，姜思宇又打听到一个业主自治的小区，于是又去联系，但是这个小区比较小，他们把物业服务都包给个人了。

姜思宇开始意识到，他的这个设想似乎并不容易实现，只要是有油水的地方就有人占领了，而没人占领的地方，也没什么油水。

这天，姜思宇正在感到一筹莫展只是，前些天联系过的赵阿姨打电话给他。

“小姜，我认识一个开物业公司的，他们管的小区不算大，有六栋老楼，三百多户。物业人员有五个人，他说开物业公司不赚钱，打算回老家了开饭店了，想把手里的物业公司卖了，你想要吗？”赵阿姨问姜思宇。

“可以谈谈。”姜思宇说。

姜思宇一听有人想转让物业公司，立刻兴奋起来，因为如果能直接收购物业公司，可是比赶跑一个物业公司容易多了。

“那我把他的电话给你，你跟他联系一下。”赵阿姨说完，便把电话挂了。

然后用微信把对方的电话发给了姜思宇。

“孙经理，199*****67，西苑小区。”

姜思宇一想，三百来户的小区，确实赚不到钱。门卫至少两个人轮班倒，还需要一个电工、一个会计、一个扫地的。光这五个人的工资，一年就得二十多万。再加上别的费用，肯定是不赚钱的。

但是他想买这家物业公司并不是想通过物业服务赚钱，他是想验证一下他的宏伟设想。他想通过物业把这个小区的资源整合起来，包括房源信息，还有家政服务、废品及垃圾的回收等。

他马上就打电话给孙经理，与孙经理约好了第二天上午在孙经理的办公室见面。

为了让他在谈判时发挥得更出色，姜思宇决定修改一下他的参数。

他要把勇恐感值从 5调高到6，把荣耀感值从5调高到6。

调整后的结果是：

协同力：6

记忆力：6

逻辑力：6

猜疑力：5

忍耐力：6

爆发力：5

共情力：5

荣耀感：6

耻辱感：5

傲卑感：5

爱妒感：5

勇恐感：6