经城之雁子谷 第183章 值不值得做

本以为雁子谷已经是宇宙矛盾爆发的中心，谁料到没过几天关莎就收到了杜晶的一条微信：武汉封城了！

杜晶给出了一张图片，图片里的消息来自武汉市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部。

“为全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，有效切断病毒传播途径，坚决遏制疫情蔓延势头，确保人民群众生命安全和身体健康，现将有关事项通告如下：

自2020年1月23日10时起，武汉市城市公交、地铁、轮渡、长途客运暂停运营；无特殊原因，市民不要离开武汉，机场、火车站离汉通道暂时关闭。恢复时间另行通告。

恳请广大市民、旅客理解支持！

武汉市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部

2020年1月23日”

关莎赶紧回复杜晶：“为什么要封？”

杜晶：“听说是SARS又来了……”

SARS是指严重急性呼吸综合征，2002年开始在中国扩散，直至2003年中期疫情才被逐渐消灭的一次全球性传染病疫潮。

那年关莎和杜晶还是小学生，他们听老师说SARS具有传染性，学校很可能要停课。

所有学生期盼的都是停课，并没有真正关心SARS究竟是一种什么病。

但令杜晶和关莎失望的是，从SARS开始登上新闻到SARS最后被消灭，学校都没停过课，一切生活跟往常一样，关莎周围也没有谁被感染了SARS。

SARS传染性强、重症、隔离似乎都只是关莎回家后在电视上才能看到的事情。

“这应该没那么严重吧？”关莎并没有很害怕。

杜晶耸了耸肩，“不知道啊，不过看起来挺严重，要不干嘛都封城了，之前SARS好像也没有封吧？”

“不记得啊……不记得应该就是没有吧……”关莎此时正坐在萧杰家宽敞明亮的落地窗前，白天萧杰出去上班，就只有关莎一个人在家里。

她花了几天好好了解了一下长租公寓的发展状况。

关莎想做这件事，她想帮很多像她自己一样的在大城市打拼的年轻人解决稳定的住房问题，但这一次她没有那么急躁了，以至于当沈俪也跟她说这是一个机会时，关莎也没有马上撸起袖子就开干。

“沈俪姐，之前我总是想到什么就立刻去做，以为那样就是效率，但无论是口红美妆还是房产投资咨询，事后都证明我都太过草率了，我以为快才能节省时间，才能抢在别人前面，但现在我发现如果做一件事之前缺乏深度研究，越抢时间，到头证明就是越是浪费时间。”

“行，那我们一起研究。”沈俪说，“从雁子谷开始，我可以在小区和周边做采访，一点一点收集素材，我有种感觉，对我而言自媒体这块也是一个突破口，不过这只是我的感觉，不一定可行，先让我摸索看看。”

“好啊好啊！”关莎有些激动。

沈俪虽然之前做的事情在关莎看来收入不是特别高，但关莎对沈俪工作的能力和态度是毫不怀疑的，她总是对自己所做的事情愿意投入100%的精力，这点非常难得。

如果沈俪这样的人可以成为自己的队友，那么事成的概率就又提高了。

关莎初步研究了一下发现，长租公寓的优点是统一管理、装修简约，且房源基本都是真的，可以解决一二线大城市年轻人的安居问题。

“公寓”这个词在2014年就伴随着雷军斥资1亿元投资YOU 国际青年公寓而成为网络热词。

2015年开始，政府不断出台政策利好，长租公寓行业迎来了高速发展，截至2019年10月，长租公寓的品牌数量已超过了2000家。

长租公寓因为干的是“二房东”的活儿，所以利润来源自然就是“租金差”，但这个租金差其实并不高，也就是利润有限，比如在长租公寓产业成熟的日本，房间数量排行第二的公司Leopalace21 Corp，2019年毛利率仅8.31%。

想要提升毛利率，那么就得在市场上拥有足够多的房源，以此来集中管理，降低成本，甚至获得市场上一定的定价话语权。

为了早点实现盈利，一些公司就动了歪脑筋去抢房源，比如关莎之前碰到的蛋蛋公寓“高进低出”、“长收短付”和“租金贷”等情况，当然，还有她没碰到的装修问题，比如甲醛超标等等。

由于竞争激烈，且整个行业都未进入盈利期，故之前积累的风险正慢慢释放出来，到了2019年网上传出来暴雷跑路的长租公寓就有几十家。

正因如此，国家对这个行业的监管力度也开始加大，很多银行对于长租公寓的贷款都缩紧了。

根据华菁证券相关研报表示，2019年长租公寓行业头部企业管理房间规模平均增速为19%，较2018年173%的增速明显回落。

关莎皱着眉头看着电脑里的数据，不知道自己应该怎么做。

长租公寓这个行业目前怎么看都很“卷”，大环境并不乐观，但头部公司的管理房间规模目前还能保持快接近20%的增速，说明这个行业还是有很大的发展空间。

关莎手托着下巴，陷入了沉思，任由窗外的刺眼阳光照在她动人的脸颊上。

之前的关莎，喜欢的都是毛利率高行业，因为毛利率高，意味着商业模式赚钱轻松。

比如口红，几块钱的成本反手一卖就可以几十块；再比如房产投资咨询，成本无非就是人工费和研究费，只要背靠互联网，客户基数到了一定水平，利润也相当可观。

但是长租公寓……关莎抓了抓脑门，这生意目前看来就是个吃力不讨好的活儿，连毛利率都不到10%，那净利率一定更低，所以毫无疑问，长租公寓的商业模式跟关莎之前的创业偏好背道而驰，尤其是现在还突然冒出了一个与SARS相关的疫情，武汉都封城了，关莎不知道接下来的局势会如何，如果下一个宣布封城的是青阳，那么外市的年轻人还能进来么？

如果年轻人进不来的话，那房子要租给谁呢？

这个生意似乎怎么看都不太值得去做……

但如果不做，那些发生在她关莎自己身上以及她周围人身上的现实问题是那样尖锐，那样刻骨铭心，那样活生生却又鲜血淋漓。